漏水是最常見的租屋困擾之一
台灣的氣候和老屋比例，讓漏水成為最頻繁出現的租屋問題。遇到漏水，如果處理方式不對，不只修不好，還可能在退租時被追責。了解正確的處理流程，才能保護自己。
漏水責任的判斷
- 房東負責的漏水：屋頂漏水、外牆滲水、樓上住戶的廢水管破裂、房屋本身防水層老化失效——這些都是結構性漏水，屬房東責任
- 房客可能需負責的情況：自己裝了浴缸而溢水、自行改裝的水管破裂、因使用不當造成的水漬
發現漏水後的緊急處理
- 立即拍照錄影：記錄漏水位置、範圍、嚴重程度。如果天花板有水滴，讓水繼續滴不要先擦，等拍完才處理
- 防止損失擴大：移開可能被水漬損壞的物品（電子設備、衣物、重要文件）
- 書面通知房東：LINE傳送照片影片並說明「[位置]發現漏水，請於[X日前]安排處理。」留下時間戳記錄
催告期限與後續選項
- 緊急漏水（危及安全或財物）：要求24至48小時內響應
- 一般漏水：給7至14天修繕期限
- 逾期未修：可自行找水電師傅修繕，費用向房東請求；或主張因漏水影響居住品質，比例減少租金
- 嚴重漏水：影響正常居住（如天花板持續漏水、房間無法使用），可主張解除租約且不付違約金。關鍵是有催告記錄且逾期未處理。
漏水賠償財物損失
若漏水導致你的財物損壞（電腦、衣物、床墊等），可向房東主張賠償：
- 保留損壞物品的照片
- 取得物品損壞的估價或購買記錄
- 書面向房東主張賠償
- 協商不成申請調解
預防勝於治療
看房時重點檢查：天花板（特別是頂樓和角落）、牆壁（有無水漬）、窗框（密封是否完整）。有漏水歷史的房屋，要求房東說明是否已修繕完成，最好能問到上一個房客的狀況。