為什麼本站不幫你「產生」契約？
這是刻意的決定。住宅租約必須符合內政部公告的《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》，而這份規範會不定期修正。
自行拼湊、或由工具自動生成的契約，極容易漏列強制應記載事項，或誤植已被列為不得記載的條款——結果反而讓契約部分無效，或在爭議時失去保障。最安全的做法永遠是直接使用內政部官方最新版本，再依檢核建議逐項確認。這個工具提供的就是官方下載入口與檢核清單。
簽約前最容易吃虧的幾個點
- 審閱期：房客有至少 3 天的契約審閱期，房東不得要求當場簽約。被催促簽名時，這是你可以主張的權利。
- 押金上限：不得超過 2 個月租金總額，超過部分可請求返還。
- 電費計價：房東收取的電費，每度不得超過台電當期最高級距費率。可要求出示計費依據。
- 設籍權利：契約寫「不得遷入戶籍」是無效條款，不因你簽名而生效。
- 提前終止的條件與違約金：應對等——若只約束房客不能提前解約、房東卻可隨時終止，屬顯失公平。
兩個一定要加的附件
- 點交清單附件：把入住點交的勾選結果與照片作為契約附件，在附件欄載明「詳如點交清單附件」。這是押金爭議時最有力的證據。可用本站的入住點交清單直接產出。
- 寵物飼養約定（如有）：能否飼養、種類與數量、額外清潔責任，都應白紙黑字寫明。口頭同意在退租時幾乎沒有效力。
簽約當下的三個提醒
- 核對出租人身分：要求出示身分證與所有權狀（或授權文件），確認簽約者確實有權出租。
- 逐頁確認、當場拍照：簽完後把完整契約每一頁拍照存檔，不要只依賴紙本。
- 手寫修改處要雙方簽章：任何當場塗改的地方，都要雙方在旁簽名或蓋章，否則日後容易被質疑。