什麼時候會用到？
租賃期間很少剛好從月初到月底。入住第一個月、退租最後一個月，幾乎都會遇到「只住了半個月，租金要怎麼算」的問題。這個工具就是解決這個常見卻容易算錯的計算。
兩種計費方式的差別
- 依當月實際天數：以該月實際日數（28～31 天）為分母。這是較常見、也較公允的算法，因為每個月的實際天數不同。
- 固定 30 天制：不論該月幾天，一律以 30 天為分母。計算單純，但在 31 天的月份對房客略為不利、在 2 月則對房東略為不利。
兩種算法都合法，關鍵在於租約有沒有事先約定。若契約未明訂，建議簽約時就先講清楚，避免退租時才爭執。
計算時容易忽略的三件事
- 起算日與末日的計算方式：入住當天是否算一天、退租當天是否算一天，實務上有不同做法，建議在契約中明確約定。
- 押金不能拿來抵最後一個月房租：除非房東同意，否則擅自主張以押金抵租，可能構成欠租。押金的性質是擔保，退租點交無誤後才返還。
- 提前退租的違約金與租金是兩件事：不足月租金該付多少是一回事，是否另需支付提前解約的違約金是另一回事，不要混為一談。
算出來之後呢？
把試算結果與房東核對時，建議用 LINE 或簡訊等留有書面記錄的方式溝通，並附上計算方式說明。萬一日後產生爭議，這些記錄就是重要證據。若雙方對金額認知差距大，可考慮向鄉鎮市區調解委員會申請免費調解。