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房東、房客都需要的工具與知識。押金試算、修繕判定、點交清單、政府政策一站整理,讓每段租賃關係有據可循。

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租金試算器
不足月租金精準換算、日租金計算,支援多種入退租情境。
即時計算🔗 獨立頁
🏦
押金試算器
自動判斷押金是否超過法定上限,預估可退金額,附燈號提示。
合規檢查🔗 獨立頁
🔨
修繕責任判定
三步問卷判定責任歸屬,自動產出書面催告通知範本。
問卷判定🔗 獨立頁
📋
入住點交清單
房東房客雙軌互動清單,逐項勾選,進度即時更新。
互動勾選🔗 獨立頁
📜
公證規費試算
依司法院費用標準估算公證費用,附必備文件與流程說明。
官方標準🔗 獨立頁
⚖️
裁判書查詢助手
前端組合搜尋字串,一鍵導入司法院官方系統,零個資風險。
隱私保護🔗 獨立頁
📑
定型化契約檢核
內政部官方契約下載入口+簽約前十大檢核建議、點交與寵物附件指引。
官方版本🔗 獨立頁
💰 租金試算器
不填則計算入住當月不足月租金
🏦 押金試算器
🔨 修繕責任判定
Q1 — 哪個部位出了問題?
Q2 — 損壞的原因是?
Q3 — 已通知房東多久了?
📋 入住點交清單
🏠 房客自保清單
🔑 房東點交清單
已完成 0 / 0 項
報告含勾選狀態、雙方簽名欄與日期,可存成 PDF 或直接列印,作為點交存證文件。💡 列印後可直接作為住宅租賃定型化契約的附件(附本)與契約一併由雙方簽署保存,並於契約附件欄載明「詳如點交清單附件」。
📜 公證規費試算
📑 住宅租賃定型化契約檢核
📌 為什麼本站不幫你「產生」契約?住宅租約必須符合內政部公告的《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》,且規範會不定期修正。自行拼湊或由工具生成的契約極易漏列強制條款,反而造成無效或爭議。最安全的做法:直接使用內政部官方最新版本,再依下方建議逐項檢核。
✅ 簽約前十大檢核建議(雙方都適用)
1️⃣ 審閱期:房客有至少 3 天契約審閱期,房東不得要求當場簽約
2️⃣ 押金:不得超過 2 個月租金總額(可用本站押金試算器立即檢查)
3️⃣ 電費:每度收費不得超過台電當月用電量最高級距費率
4️⃣ 修繕責任:確認結構與附屬設備的自然損壞由出租人負責修繕
5️⃣ 無效條款:「不得遷入戶籍」「不得申請租金補貼」等條款依法無效,看到可要求刪除
6️⃣ 提前終止:確認終止事由與違約金約定(違約金以一個月租金為常見安全上限)
7️⃣ 設備清單:契約應載明現況與附屬設備——建議直接以點交報告作為附件(見下方)
8️⃣ 寵物約定:是否飼養、種類數量務必白紙黑字(見下方寵物附加清單)
9️⃣ 公證評估:高額租金或長租約可辦理逕受強制執行公證(用本站公證規費試算)
🔟 雙方資訊:出租人與承租人姓名、身分證字號、地址、租金、租期完整載明(申請租金補貼必備)
📎 附件一建議:點交報告(契約附本)
用本站「入住點交清單」逐項勾選後產出的點交報告 PDF(含雙方簽名欄、水電表讀數),可直接作為租賃契約的附件(附本)與契約一併簽署保存,並於契約附件欄載明「詳如點交清單附件」——日後押金與屋況爭議的最強證據。
🐾 附件二建議:寵物入住前附加檢核清單
同意飼養寵物時,建議簽署寵物飼養附約並於入住前完成以下檢核:
本工具僅提供檢核方向建議,不代撰、不生成契約條款;契約內容請以內政部公告最新版本為準,個案情形建議洽詢地政士或律師。
⚖️ 裁判書查詢助手
🔒 隱私說明:資料在您的瀏覽器組合,完全不經本站伺服器,直接連至司法院官方系統。
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