租屋新手最常犯的錯誤
第一次租屋，最大的問題往往不是找不到房子，而是「太急」。因為急著搬入，跳過重要的查驗步驟，入住後才發現各種問題，但此時已經簽了合約、付了押金，處理起來費時費力。
第一步：搜尋物件
- 主流平台：591租屋網、好房網、樂屋網，同步搜尋不同平台
- 篩選條件：先設定預算（建議不超過月收入三分之一）、地點、坪數等基本條件
- 識別詐騙：租金明顯低於行情三成以上、要求先付款再看房、房東在國外無法見面，都是詐騙警訊
第二步：看房的正確方式
看房不是去參觀，是去查驗。帶著清單，逐項確認：
- 水壓：打開所有水龍頭和蓮蓬頭同時使用，觀察水壓是否夠
- 漏水痕跡：仔細看牆角、天花板、窗框有無水漬或壁癌
- 隔音：關窗聽車聲，敲牆聽是否是空心牆（隔音差）
- 手機訊號：在室內各角落確認
- 日照與通風：注意窗戶方位和遮蔽物
- 白天晚上各看一次，感受不同時段的環境
第三步：確認費用結構
看完房，在決定租之前，把所有費用問清楚：
- 月租金、電費（一度多少）、水費（怎麼計算）
- 管理費（含哪些，不含哪些）
- 網路費（含不含）
- 押金（幾個月）
- 其他可能的費用（停車費、垃圾費等）
第四步：合約審閱
合約不是拿來簽的，是拿來看的。重點確認：修繕責任分配、電費計算方式、提前終止條件、押金返還規定。發現有違法條款（禁設戶籍、禁申請補貼），直接告知房東要求刪除或更改。
第五步：入住點交
入住當天最重要的事：全程錄影，逐一記錄屋況，照片影片當天傳給房東確認。這30分鐘，是未來退租時最重要的保險。