社會住宅是什麼？
社會住宅是由政府興辦或獎勵民間興辦，只租不售的住宅。承租戶以低於市價的租金入住，並享有穩定的租期保障，不必擔心房東隨意調漲或終止租約。租金水準通常約為周邊市價的 7 折至 85 折，弱勢身分者另有額外的租金分級折扣，最低可能僅需負擔市價的三成左右。
對租屋族而言，社會住宅解決的不只是「便宜」，更是租屋市場最缺的兩件事：居住穩定性與屋況與管理品質。多數社宅為新建案，附設公共設施與物業管理，租期通常可續約至一定年限。
申請資格
- 年齡：年滿 18 歲（已成年）
- 地緣關係：於該直轄市、縣（市）設有戶籍，或在當地就學、就業
- 住宅條件：申請人及其家庭成員於當地均無自有住宅
- 所得與財產：家庭年所得與不動產總值需低於各縣市公告標準（各地不同，通常較租金補貼略寬或相當）
- 其他：未同時承租其他政府興辦之出租住宅、未同時領取租金補貼
租金如何計算？
社宅租金採「分級折扣」制度，依承租戶的所得級距與身分別給予不同折扣。一般戶多落在市價 8 至 85 折；經濟或社會弱勢戶依級距可再往下折扣。實際金額依各縣市、各基地公告為準，同一縣市不同基地的租金也可能有差異。
優先配額與弱勢保障
依住宅法規定，社會住宅應提供一定比例的房型保留給經濟或社會弱勢者，包括：低收入戶與中低收入戶、特殊境遇家庭、育有未成年子女者、災民、遊民、身心障礙者、65 歲以上老人、原住民、受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女、感染人類免疫缺乏病毒者等。符合這些身分者在抽籤時列入優先戶別，中籤機率高於一般戶。
怎麼申請？
- 查詢招租公告：至國家住宅及都市更新中心網站，或各縣市政府住宅（都發）處網站查詢正在招租的基地與時程。
- 備妥文件：身分證、戶口名簿或戶籍謄本、所得與財產清單（多由系統勾稽）、弱勢身分證明文件（如有）。
- 線上或臨櫃遞件：依公告方式於期限內完成申請。
- 資格審查與抽籤：通過審查者參加公開抽籤，依戶別（一般戶／優先戶）分別抽出。
- 選屋與簽約：中籤者依序選屋、簽約入住。未中籤者通常會列入候補名單。
候補期間的實務建議
社會住宅目前供給量仍遠低於需求，熱門基地的中籤率偏低，候補時間可能長達數月甚至數年。實務上建議：
- 不要把社宅當唯一方案：候補期間應同步尋找一般租屋，避免居住空窗。
- 可先申請租金補貼：兩者不能同時領取，但候補期間承租一般住宅時可先請領租金補貼，待社宅中籤再切換。
- 多個基地同步關注：不同基地招租時程不同，擴大範圍可提高機會。
- 留意包租代管：若社宅候補不易，政府的包租代管方案是另一個可考慮的替代管道。