什麼是凶宅？
「凶宅」在台灣實務上通常指在房屋的「專有部分」（即租屋的室內空間，不含公共走廊、停車場等）內，發生過非自然死亡事件的房屋。包含自殺、他殺、意外（如浴室跌倒）等。
房東的告知義務
出租人（房東）負有誠實告知義務，必須在簽約前告知其所知悉的重要事項，包含「房屋曾發生非自然死亡事件」。故意隱瞞此事實，屬不誠信的隱匿行為，可能影響合約效力並產生賠償責任。
租到凶宅後的救濟選項
- 撤銷合約：主張房東隱瞞重要事實，意思表示有瑕疵，請求撤銷租約並返還已付租金與押金
- 主張減少租金：若不想搬遷，可主張因凶宅性質導致房屋價值減損，要求降低租金
- 損害賠償：若因此遭受具體損失（如搬遷費用、差額租金），可向房東請求賠償
舉證責任的問題
實務上，要主張凶宅權利，需要能舉證「房東確實知情且故意隱瞞」，這是最困難的部分。可以利用的資料：
- 裁判書查詢：搜尋房屋地址相關的刑事案件記錄
- 新聞報導：搜尋地址相關的社會新聞
- 鄰居、管理員的陳述
- 租金明顯低於行情（通常凶宅租金偏低）
如何事前預防？
- 簽約前使用本站「裁判書查詢助手」搜尋地址關鍵字
- 詢問管理員、里長、鄰居關於房屋歷史
- 觀察租金是否明顯低於同區行情三成以上
- 在合約中加入「房東保證房屋無凶宅事實」的聲明條款
時效問題
主張撤銷或損害賠償有時效限制（通常從知悉之日起算），發現疑似凶宅情況應盡速蒐集資料並尋求協助，不宜拖延。