為什麼租約需要公證？
很多人覺得公證很麻煩、沒必要，但真正遇到糾紛時才知道，公證和沒公證的差距，就是「打官司一年」和「立刻執行」的差距。特別是「逕受強制執行」公證，是房東和房客雙方都值得投資的保障。
公證的種類
- 一般公證：讓租約具有公信力，日後若有爭議，公證書可作為重要證據
- 逕受強制執行公證（俗稱強執公證）：最實用的類型，讓當事人在特定條件下可直接聲請強制執行，不用另外提起訴訟
逕受強制執行公證的具體效力
辦理強執公證後，合約中可以約定：
- 房客欠租 → 房東可直接聲請強制執行（扣押薪資、財產），不用打官司
- 租約屆期房客不搬 → 房東可聲請強制遷移執行
- 房東不還押金 → 房客同樣可聲請強制執行
一般訴訟從起訴到判決確定，往往需要六個月至一年以上；有強執公證者，通常數週內就能完成執行程序。
公證費用怎麼算？
公證費用依司法院規定，以「租約總價值」為計算基礎。租約總價值 = 月租金 × 租約月數 + 押金金額。費用區間大致如下：
- 20萬以下：約1,000元
- 20萬至50萬：約2,000元
- 50萬至100萬：約3,000元
- 逕受強制執行公證：費用加成約1.5倍
以月租2萬、押金4萬、租期一年為例，總價值約28萬，一般公證約2,000元，強執公證約3,000元。費用實務上常由雙方協商各半負擔。
公證辦理流程
- 準備文件：雙方身分證、租約正本（建議一式三份）、押金收據
- 前往公證處：法院內的公證處或民間公證人事務所均可
- 現場確認條款：公證人會確認合約內容，可當場補充或修改
- 雙方簽名蓋章：完成公證，各取一份公證書
大多數情況下當天即可完成，全程約一至兩小時。本站的「公證規費試算」工具可先估算你的公證費用。