什麼是二房東？
二房東是指先向原房東（或建設公司）承租房屋，再轉租給一般房客的中間人。二房東制度本身並不違法，但必須建立在「原房東明確書面授權」的基礎上。沒有授權的二房東轉租，就是典型的租屋詐騙或違約行為。
合法二房東與租屋詐騙的差異
- 合法二房東：有原房東簽署的書面授權轉租，轉租期不超過原租約，承租人可核對相關文件
- 違法二房東：自行轉租未取得授權，或根本沒有實際承租原房東的房屋（純詐騙）
簽約前必查三件事
- 原租約影本：要求對方出示與原房東的租約，確認是否包含「同意轉租」的授權條款，並核對對方身分與租約上的承租人姓名一致
- 原房東聯繫：如可能，直接聯繫原房東確認轉租事宜（可以「想確認物件細節」為由詢問）
- 土地登記謄本：向地政事務所申請或線上查詢，確認房屋所有權人，與對方聲稱一致
常見的租屋詐騙手法
- 聲稱自己是房東或受房東授權，但無法提供任何書面文件
- 物件租金明顯低於行情，以此吸引求租者
- 要求先付一至三個月押金，才帶去看房或交鑰匙
- 以房東在國外、委託代管等理由解釋無法見面
- 催促立刻決定，聲稱「另有多人要搶租」
如果遭遇詐騙怎麼辦？
- 保留所有匯款記錄、聊天記錄、對方身分資料
- 立即向警察局報案（詐欺罪）
- 向165反詐騙專線諮詢
- 若有LINE帳號，向LINE客服舉報
遭遇租屋詐騙追回金額的難度很高，最重要的是「付款前做好查驗」。見到真實的人、看到真實的房子、確認真實的所有權後再付款，是最基本的自保原則。