為什麼需要一份寵物飼養附約？
「可養寵物」三個字口頭說說，是租屋糾紛的溫床。房東擔心抓痕、異味、鄰居抗議；房客擔心退租時被漫天扣款。一份白紙黑字的寵物飼養附約，把「養什麼、怎麼養、壞了誰負責、退租怎麼清」全部講清楚，對雙方都是保障。本文提供的範本可直接列印簽署，並已依現行法規做合規設計。
簽署前的三個合法性檢查（缺一不可）
- ① 社區規約優先於房東同意：依《公寓大廈管理條例》第 16 條第 4 項，社區規約若明文禁止飼養動物，即使房東白紙黑字同意也沒有用，管委會仍可依規約處理。簽附約前，請先向管委會調閱規約確認。
- ② 押金絕對不能超過 2 個月：依《租賃住宅市場發展及管理條例》第 7 條，押金上限為 2 個月租金總額。「另收 1 個月寵物押金」若使押金總額超標，超收部分房客可主張抵付租金。合法的替代方案寫在下方範本第六條。
- ③ 飼主的公法責任不因租約免除：依《動物保護法》，飼主須防止寵物侵擾他人、善盡照顧責任，違者主管機關可直接裁罰。附約只處理房東房客之間的民事關係，動保法責任始終在飼主身上。
房東視角：三種常見約定方式與寫法
- 全面同意型：「出租人同意承租人於租賃住宅內飼養如附表所列之寵物，承租人應遵守本附約各條規範。」適合寵物友善房東，配合完整附約控管風險。
- 限定條件型：「出租人同意承租人飼養貓（以 2 隻為限），不同意飼養犬類及其他動物；寵物異動應事先取得出租人書面同意。」限定種類與數量是最常見的平衡做法。
- 費用配套型：「雙方合意本租賃契約月租金為新臺幣＿＿元（已含寵物飼養之合意調整）；承租人並同意於退租時負擔專業清潔及除味費用（憑單據實支實付，並以新臺幣＿＿元為上限）。」用租金與退租清潔費取代違法的超額押金。
房客視角：簽約時要幫毛孩爭取的三件事
- 寫清楚「同意範圍」：寵物種類、數量、晶片號碼都列入附表，避免日後房東反悔說「我只同意養一隻」。
- 約定損壞認定基準：入住點交時針對地板、門框、紗窗等寵物易損點特寫拍照（可搭配本站「入住點交清單」工具產出點交報告），退租時才分得清是原有損傷還是寵物造成。
- 清潔費用要有上限與單據：「專業清潔除味費」務必約定憑單據實支實付並設金額上限，避免變成變相扣押金的黑洞。
寵物飼養特約條款（租賃契約附約）參考範本
以下範本可直接複製列印，與主租約一併簽署、作為租賃契約之一部分。橫線處由雙方填寫。
住宅租賃契約——寵物飼養特約條款（附約）
立約人：出租人＿＿＿＿＿（下稱甲方）、承租人＿＿＿＿＿（下稱乙方），就座落於＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿之租賃住宅（下稱本住宅）寵物飼養事宜，雙方合意訂立本附約，作為主租賃契約之一部分：
第一條（同意飼養之寵物）
甲方同意乙方於本住宅內飼養下列寵物，以本條所列為限：
種類／品種：＿＿＿＿＿；數量：＿＿隻；名字：＿＿＿＿＿；寵物登記／晶片號碼：＿＿＿＿＿＿。
寵物如有異動（增加、更換），乙方應事先取得甲方書面同意。
第二條（飼養規範）
乙方應遵守《動物保護法》及本住宅所屬社區規約之規定，並承諾：一、寵物進出公共區域應繫牽繩或置於籠內，排泄物應立即清理；二、妥善管理寵物聲響，不得妨礙鄰居安寧；三、不得於本住宅內從事寵物繁殖、寄養或代訓等營利行為；四、不得放任寵物單獨留置陽台或公共空間。
第三條（衛生維護與損害賠償）
乙方對本住宅負善良管理人之注意義務。因寵物所致之損壞（含抓咬痕、汙損、異味等），由乙方負回復原狀或賠償責任；屬自然折舊或非可歸責乙方之損耗，不在此限。
第四條（退租清潔）
乙方同意於租賃關係消滅返還本住宅時，負擔專業清潔及除味費用，憑單據實支實付，並以新臺幣＿＿＿＿元為上限。
第五條（違約處理）
乙方違反本附約情節重大，經甲方定相當期限以書面催告仍未改善者，甲方得依主租賃契約及民法相關規定終止租約。
第六條（押金合規聲明）
雙方確認：本附約不另收取任何名目之額外押金；主租賃契約押金總額為新臺幣＿＿＿＿元，未超過月租金二個月之法定上限。
第七條（其他）
本附約一式二份，甲乙雙方各執一份；本附約未約定事項，依主租賃契約、住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項與相關法令辦理。
出租人（甲方）簽章：＿＿＿＿＿＿＿＿ 日期：＿＿＿＿＿＿
承租人（乙方）簽章：＿＿＿＿＿＿＿＿ 日期：＿＿＿＿＿＿
常見問題
- Q：合約沒寫能不能養，我可以養嗎？——契約未約定時並非當然禁止，但強烈建議先取得房東書面同意再飼養；未告知偷養在實務上常成為房東主張終止租約與求償的導火線，且退租爭議中舉證地位極為不利。
- Q：房東可以中途反悔禁止我養嗎？——已簽署附約者，房東不得片面變更契約內容；但若寵物確有違反第二條規範且經催告未改善，房東可依約處理。
- Q：導盲犬等輔助犬也能被禁養嗎？——不能。依《身心障礙者權益保障法》第 60 條，視障者由合格導盲犬陪同出入公共場所及使用住宅不得拒絕，禁養條款對合格輔助犬不生效力。
📌 本範本依現行法規整理，僅供參考使用，不構成法律意見；個案情形（如社區規約、特殊寵物種類）建議洽詢地政士或律師確認。搭配使用：租屋寵物飼養完整指南、本站免費「入住點交清單」工具（可產出含簽名欄的點交報告 PDF）。