最重要的前提：你必須先有「執行名義」
這是所有強制執行問題的起點，也是最多人誤解的地方。強制執行不是一種「向法院檢舉」的程序，而是「實現既有權利」的程序。法院不會因為你說對方欠你錢就去查封對方財產，你必須先拿到一份法律上認可的憑證，稱為「執行名義」。
依《強制執行法》第4條，執行名義包括但不限於：
- 確定的終局判決（打贏官司且判決確定）
- 假扣押、假處分、假執行的裁判
- 依民事訴訟法成立的和解或調解（包含法院調解筆錄）
- 依公證法規定得為強制執行的公證書（即租約辦理的「逕受強制執行公證」）
- 確定的支付命令
- 其他依法律規定得為強制執行名義者（如經法院核定的鄉鎮市調解書）
沒有執行名義，就沒有強制執行。這解釋了為什麼前面所有程序——調解、支付命令、訴訟、公證——本質上都是在「取得執行名義」。
租屋情境中最常見的兩種執行
一、金錢債權的執行。例如房東要追討欠租、房客要取回押金。執行方法包括查封拍賣債務人的動產不動產、扣押薪資債權、扣押銀行存款等。
二、遷讓房屋（點交）的執行。例如租約已終止但房客不搬離。執行法院會指定期日，由執行人員到場命債務人遷出，必要時得將屋內物品搬遷至他處，並將房屋點交予債權人。
這兩種執行的性質差異很大，遷讓房屋的執行涉及現場處理，程序上通常更為繁瑣。
聲請費用怎麼算
強制執行的執行費依《強制執行法》第28條之2規定計算：
- 執行標的金額或價額未滿新台幣 5,000 元者，免徵執行費
- 5,000 元以上者，按執行標的金額或價額千分之八計算徵收
- 非財產案件之執行，徵收定額執行費
以請求返還押金 6 萬元為例，執行費約為 480 元。執行費原則上由債權人先行墊付，最終由債務人負擔（實際能否取回仍視執行結果而定）。
此外，執行過程中若產生搬遷費、保管費、鑑價費、拍賣公告費等必要費用，通常也需由聲請人先行預納。遷讓房屋的執行，實務上這類額外費用可能相當可觀，這是聲請前應納入評估的現實成本。
遷讓房屋執行的大致流程
以下為一般性的程序輪廓，實際進行方式依各法院執行處安排而定：
- 聲請：向不動產所在地的地方法院民事執行處遞狀，附具執行名義正本及其確定證明。
- 形式審查與分案：執行處審查文件齊備後分案。
- 執行命令／通知：通知債務人限期自行遷出。實務上相當比例的案件在這個階段即由債務人自行遷離。
- 指定執行期日：債務人逾期未遷出者，執行處指定現場執行日期並通知雙方。
- 現場執行：執行人員到場，命債務人遷出。屋內物品若債務人不自行搬離，得由執行人員搬遷、造冊並移置他處保管。
- 點交：房屋點交予債權人，程序終結。
整體所需時間差異極大，從數週到數月都有可能，取決於債務人配合程度、法院案量、以及是否發生執行異議等程序上的爭議。
屋內物品怎麼處理
這是遷讓房屋執行中最容易產生後續糾紛的環節。重點是：房東不能自行處分。
在強制執行程序中，屋內物品由執行人員依法造冊、搬遷、保管，相關費用由聲請人預納。若物品有價值，可能另循程序處理；若債務人拒不領回，亦有相應的處理規定。
相對地，若房東在未經執行程序的情況下自行丟棄或變賣房客留下的物品，實務上可能衍生侵占、毀損等爭議。這也是為什麼即使程序繁瑣、費用不低，走正式執行程序仍是相對安全的做法。
常見的三個誤解
- 「我可以直接請法院來趕人」：不行。沒有執行名義，法院無從受理。必須先透過調解、訴訟、支付命令或公證取得執行名義。
- 「聲請了就一定拿得到錢」：不一定。金錢債權的執行以債務人有可供執行的財產為前提。若查無財產，可能取得「債權憑證」而暫時無法實現。
- 「執行費很貴所以不划算」：執行費本身（千分之八）通常不高，真正的成本變數在於遷讓房屋案件的搬遷保管費用，以及取得執行名義之前的時間投入。
事前預防：公證的價值在這裡體現
回頭看整條路徑會發現，「取得執行名義」往往是最耗時的一段。而租約辦理逕受強制執行公證，等於在租賃關係一開始就先取得執行名義，跳過了後續的訴訟階段。
這也是為什麼公證費用雖然要花數千元，但對於租金較高、租期較長，或雙方互信基礎較薄弱的租賃關係，事前投入常被認為是相對划算的風險管理方式。相關內容可參考本站的租約公證專文與公證規費試算工具。
可運用的協助資源
- 各地方法院民事執行處與訴訟輔導科：可詢問程序與書狀格式問題
- 法律扶助基金會：全國專線 412-8518（手機加撥 02）
- 各縣市政府免費法律諮詢
免責聲明：本文為強制執行制度之一般性說明，整理自《強制執行法》相關規定與公開之司法行政資訊，不構成針對任何個案的法律意見。個別案件是否具備執行名義、應採何種執行方法、執行結果如何，均須依具體事實與法院裁量判斷。費用標準與程序規定可能隨法規修正而變動，請以司法院及各法院最新公告為準。具體情形請洽律師或前述免費法律諮詢管道。本站不提供訴訟代理，亦不代客撰寫書狀。