租約到期的處理是房東最容易犯錯的環節
很多房東以為「租約到期了，房客自然要走」，但實際上，如果沒有依程序處理，租約可能自動變成不定期租賃，房東反而更難收回房屋。了解正確的程序，才能保護自己的權益。
租約到期前的必要動作
租約到期前，房東應主動決定並採取行動：
- 到期前2個月：確認是否要繼續出租或收回房屋，開始與房客溝通
- 到期前1個月：正式以書面通知房客（不論是否繼續出租，都要告知決定）
- 通知方式：LINE、簡訊、存證信函均可，重點是留有記錄
續租的正確流程
- 雙方協商新租金（若有調整）
- 簽署新合約或「租約續約補充協議」
- 確認新合約期間、租金、其他條件
- 若要維持逕受強制執行效力，建議重新辦理公證（原公證效力是否延伸依公證書內容而定）
不續租的正確流程
- 到期前1個月以書面通知房客不續租
- 確認房客的搬遷計畫和點交時間
- 提前安排下一個租賃的招租（可在房客搬遷前1至2週開始帶看）
- 如房客願意配合帶看，維持良好合作關係，對雙方都有利
什麼是默示續租？為什麼要避免？
租約到期後，如果：
- 房東未通知不續租
- 房客繼續居住
- 房東繼續收受租金
則法律上視為雙方同意繼續租賃，租約自動變成「不定期租賃」。不定期租賃的問題在於：房東如果想收回房屋，必須提前一段時間通知（依法不少於一個月），且不能隨意終止，必須符合法定事由。這比重新簽一份有固定期限的租約更難控制。
常見錯誤：房東讓租約自動到期然後不處理
最常見的錯誤情境：租約到期，房東心想「反正到期了」，既沒有通知房客，也沒有要求搬遷，繼續收著租金。結果變成不定期租賃，幾年後才想收回，才發現沒那麼容易。