老屋出租的風險
30年以上的老屋出租，安全改善不只是保護房客，也是保護房東自己。安全事故發生後，房東可能面臨侵權損害賠償責任，且後悔莫及。這些改善費用，是責任的下限，也是良心的下限。
必做的安全改善項目
- 電線老化更新：超過20年的電線老化可能引發漏電或火災風險。更換費用依坪數約3萬至8萬元，但安全效益無可取代。至少更換電路開關保護裝置（無熔絲開關）。
- 住宅用火災警報器：規範要求住宅必須安裝。每個房間一個，費用每個約500至1,500元，是最低成本的安全投資。
- 熱水器位置與通風：確認熱水器安裝位置有足夠通風，一氧化碳中毒是密閉空間熱水器事故的主要原因。如熱水器超過10年，建議更換。
- 滲漏水修繕：外牆滲水、浴室防水層老化，出租前必須修復。帶著漏水問題出租，不只影響居住品質，也留下無窮後患。
改善預算規劃
- 住警器安裝：每間約500至1,500元，兩房一廳約4,000元
- 浴室防水更新：約3萬至6萬元（依坪數）
- 熱水器更換：約1.5萬至3萬元
- 電線更新（全室）：約4萬至10萬元
改善後對出租競爭力的影響
安全改善後的老屋，可以誠實對潛在房客說：「這棟房子雖然老，但電線是新的、防水是做好的、設備都有更新。」這樣的誠實，比掩蓋問題更能吸引願意長住的好房客。