面對不修繕的房東，先搞清楚你有什麼權利
熱水器壞了、冷氣故障、牆壁漏水，通知了房東一週沒有下文——這是台灣租屋族非常普遍的困境。很多人不知道該怎麼辦，只能繼續忍耐或自己出錢修。但你其實有明確的權利，只要流程走對，不需要花你自己的錢，也不需要忍氣吞聲。
哪些修繕是房東的責任？
- 結構性問題：漏水、壁癌、管線老化破裂
- 房東提供的設備自然故障：熱水器、冷氣、冰箱、洗衣機（非人為損壞）
- 門鎖老化無法正常使用
- 電路問題（非房客用電不當造成）
正確的催告流程（非常重要）
「催告」是啟動你後續權利的關鍵步驟，不能省略：
- 書面通知（LINE即可）：「[日期] 發現[問題描述]，此屬房東修繕範圍，請於[X日前，建議7至14天]安排修繕，否則本人將依約行使相應權利。」
- 截圖存檔：將LINE訊息截圖，確保有時間戳記錄
- 等候期限：給房東合理的時間回應和安排
期限過後房東仍未處理，你的選項
- 自行修繕求償：自行委託廠商修繕，保留報價單和收據，向房東請求費用返還（或從租金扣抵，但先確認合約允許）
- 主張減少租金：損壞嚴重影響使用，可主張按損害比例減少租金（需有催告記錄）
- 申請調解：要求房東支付修繕費用，鄉鎮市區調解委員會免費處理
- 解除租約：修繕嚴重影響居住（如嚴重漏水、無熱水）且催告後逾期未處理，可主張解除租約，且不需要支付違約金
最常見的錯誤：跳過催告直接扣租金
有些房客直接從房租扣除修繕費用，沒有先走催告流程。問題是：房東可能反過來主張你「欠租」，引發另一個糾紛。正確順序是：催告 → 自行修繕 → 請求費用返還（或提起調解）。