押金的正確認知
很多房東把押金視為「最後一個月的保障」或「破壞賠償的保險」，這個認知是正確的——但前提是扣款要有依據。押金不是房東的收入，是代為保管的擔保金，扣款必須說得清楚，剩餘金額必須返還。
押金金額：收多少最恰當？
上限是兩個月租金，但收多少由你決定：
- 一個月押金：對房客負擔較輕，吸引力較高，但保障相對薄
- 兩個月押金：最常見的選擇，兼顧保障與吸引力
- 按狀況調整：允許養寵物、分租等高風險情況，建議收滿兩個月
押金收據的正確開立方式
收取押金時必須開立收據，收據應載明：
- 房屋地址
- 押金金額（數字及中文）
- 收取日期
- 出租人（房東）姓名與簽章
退租時押金扣款的合法依據
可以從押金扣除的項目：
- 欠繳租金（有明確金額）
- 可舉證的損壞修繕費（需有估價單和損壞照片）
- 合約明定的清潔費（如約定退租需專業清潔）
- 合約明定的違約金（如提前解約）
不可扣除的項目：
- 自然耗損的修繕費用
- 沒有依據的模糊費用（「整理費」「管理費」等）
- 入住前就已存在的損壞
最常見的押金敗訴原因
房東在押金糾紛中最常敗訴的情況：
- 沒有入住點交記錄，無法證明損壞是房客造成
- 以油漆費、清潔費等自然耗損項目扣款
- 扣款沒有單據（沒有估價單或收據）
- 全額沒收押金，遠超過實際損害
退租押金結算的正確程序
- 點交當天雙方確認屋況，有損壞立即拍照
- 取得損壞修繕的估價單（至少兩家估價）
- 書面列出扣款明細，逐項說明
- 押金扣除後，剩餘金額於合理期間內（通常兩週）返還
- 保留所有扣款單據至少五年